<tr id="smoie"><optgroup id="smoie"></optgroup></tr>
<acronym id="smoie"><center id="smoie"></center></acronym>
<rt id="smoie"><small id="smoie"></small></rt><rt id="smoie"><small id="smoie"></small></rt>
<rt id="smoie"><small id="smoie"></small></rt>

大公網

大公報電子版
首頁 > 財經 > 經濟觀察家 > 正文

?樓市強心針/市場供求形成納米樓\利嘉閣地產總裁 廖偉強

2022-05-19 04:24:33大公報
字號
放大
標準
分享

  疫情減退,二手市場交投即時反彈,而隨著首階段社交距離限制措施放寬,久違了的全新盤重新登場,一手交投即時出現絕地反擊,4月份新盤市場交投重越千宗,單月已相當于首季總交投量,成為近期的市場新焦點。

  新盤暢旺,原因是疫情緩和,市民的心情明顯改變,大家都愿意出外消費。已經積聚了數月的購買力大規模爆發,發展商有見及此,乘勢推出全新項目,成功搶灘。

  事實上,私樓的供應很大程度繫于政府可以賣出多少地皮,上月特區政府推出屯門大欖限呎地,當中加入的限制條款是最細面積不可少于280方呎,希望借著此舉讓港人居住面積不用太過狹窄??上У氖?,相信是發展商計算成本時,考慮了不同因素,在出價相對保守下,地皮最終流標。

  香港是自由市場,賣地后的私人住宅當然依靠發展商負責興建及銷售,而地產代理業務其中部分的生意是幫發展商銷售物業,在這幾十年之間見證了發展商不同的銷售方法及策略。在不同的年代,發展商有不同的演變,設計單位的面積需要迎合市場的需求,每個項目發展需時約4年到6年,有些項目需時更為長久。過程中,發展商會觀察市場的需求變化,從而配合設計單位面積的大小。

  值得一提的是,筆者亦見證過發展商在規劃過程中修改單位面積,主要是因應市場變化及準買家的需求及負擔能力,否則定位錯誤就會造成滯銷的困局。過去一段時間,市場確實涌現了不少納米單位,原因當然是有市場或將貨就價,令到市民更容易上車或更多選擇。市場定律是,當沒有需求的時候,這些納米單位就會滯銷。

相關內容

點擊排行

丝袜足交日韩av,亚洲av日韩av伦理,日韩av手机在线不卡,日韩不卡av高清无码手机版,日韩av综合网影音先锋,日韩av第一页色尼姑在线观看,日韩中国亚州av,日韩女明星avtv破解版,日韩av推荐无码迅雷下载,日韩av撸撸网手机版,日韩av无码手机版下载,日韩av奥野光香在线直播