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?主樓布陣/剛需主導 本港樓市購買力豐盈\美聯物業住宅部行政總裁(港澳) 布少明

2022-05-14 04:24:08大公報
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  隨著第五波疫情日漸緩和,發展商快馬加鞭推售新盤,各區一手“百花齊放”,絕對“旺丁又旺財”。據市場統計,4月份一手錄逾千宗,已超過今年首季的成交量,反映交投彈升的勁度。相信5月份發展商將保持一手推盤步伐,短期交投氣氛將維持熱鬧,假若多個大型新盤可趕及月內推售,全月一手交投更有望錄得約2000伙,按月再大幅上升。

  二手方面,新盤“大軍壓境”,難免吸納不少客源與資金,但二手交投依然維持不俗水平。據美聯物業分行統計,全港35個大型屋苑于5月2日至8日的一周,合共錄得75宗成交,較上周的84宗跌約10.7%。樓價方面,美聯樓價指數最新報168.44點,按周升約0.5%,連升五周。本年迄今跌幅已收窄至約1.8%,反映樓價已漸趨穩定。

  在疫情影響下,近月樓市由用家主導,來自內地或海外的投資者與買家買少見少。稅務局數據顯示,今年4月涉及三項辣招稅(DSD、SSD和BSD)的稅款金額僅約4.22億元,屬2014年7月有紀錄以來最少,一定程度上反映目前樓市屬“剛需主導”,入市的主要為用家。相信投資者一旦再投市場,會帶來新的購買力。

  筆者對樓市對后市相當樂觀,因為疫情令本地抑壓的剛需,爆發起來絕不容小覤,而且,新按保計劃對樓市的效應正逐步浮現。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地注冊處資料顯示,4月份二手住宅注冊量錄3730宗,當中逾1000萬至2000萬元宗數錄614宗,占整體二手住宅注冊量約16.5%,續創紀錄新高,估計換樓鏈啟動對樓市的利好效應絕不止于此。

  此外,正如筆者于早前專欄所述,東鐵過海段通車將對各鐵路沿線地區樓價帶來提振作用,正如去年6月屯馬綫通車,以及多年前港鐵西港島綫通車后,鄰近屋苑瞬即成為搶手貨,樓價應聲水漲船高。在“前車之鑒”下,預期今次通車將同樣對鐵路沿線屋苑帶來正面刺激,成為樓市進一步回勇的催化劑。

  最后,隨著政府逐漸放寬社交距離措施,又放寬非港人入境限制及航班熔斷機制等,相信香港經濟即將慢慢重拾正軌。

  加上香港政府新班子上場在即,鑒于疫情下兩地封關已逾兩年,未來恢復通關只是時間問題,其實現時不少內地購買力仍未回流香港樓市,只要北水重臨,將為本港樓市帶來嶄新購買力與另一波上升動力。

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